San Gusme', Castelnuovo Berardenga (SI)

Una grande dimora nel cuore di San Gusmè, tra antichi pavimenti, pietra, ulivi e vigna

Nel cuore di San Gusmè, antico borgo fortificato immerso nel paesaggio della Toscana più autentica, questa importante dimora storica si sviluppa dal primo al terzo piano di un edificio che conserva intatto il fascino delle sue origini.
Una casa ampia, ricca di storia e di dettagli preziosi, pensata per chi desidera vivere in una vera dimora toscana, circondata dalla bellezza e dalla tranquillità, con la possibilità di avere a disposizione anche un importante spazio verde privato a pochi passi dall’abitazione.

L'immobile si sviluppa su 3 livelli, per complessivi circa 228 mq netti, oltre a un locale di servizio/lavanderia al piano terreno e al terreno privato di circa 1.100 mq.


PRIMO PIANO
Al primo piano, per circa 92 mq netti, la casa accoglie 2 ampi e luminosi saloni-soggiorno, una spaziosa cucina abitabile e un elegante bagno dotato di doccia, sauna e idromassaggio.
Sono proprio i 2 saloni a rappresentare uno degli elementi di maggiore pregio della dimora.
Nel rispetto della storia dell'edificio, sono state infatti utilizzate preziose cementine decorate realizzate a mano dal noto artigiano Tessieri di Lucca, riprendendo la pavimentazione che caratterizzava originariamente gli ambienti.
In altre parti dell’abitazione sono stati conservati gli antichi pavimenti in cotto, creando un insieme di grande armonia e carattere.


PIANO SECONDO
Il secondo piano, di circa 94 mq netti, ospita la parte più privata della dimora.
Qui si trovano 3 camere da letto, un bagno e una stanza guardaroba che può essere utilizzata anche come ulteriore camera singola.
È inoltre già predisposta la possibilità di realizzare un ulteriore bagno, grazie alla presenza degli scarichi.
Gli ambienti conservano il carattere originario della casa e dialogano con gli elementi architettonici antichi, creando un’atmosfera calda e autentica.


SOFFITTA
Salendo ancora si raggiunge il terzo livello, una caratteristica soffitta di circa 42 mq netti, in parte abitabile.
Qui trova spazio un’ulteriore camera dal fascino particolare, raccolta e suggestiva, ideale come camera per gli ospiti, studio, stanza creativa o rifugio privato.
Un ambiente che conserva quella sensazione speciale delle antiche case toscane, dove ogni piano sembra custodire un piccolo segreto.


DETTAGLI
L’intera abitazione è stata realizzata nel rispetto delle sue antichissime strutture architettoniche.
Le antiche travi dei soffitti sono state conservate, così come parte dei pavimenti originali in cotto. Le cementine artigianali, le decorazioni e i materiali scelti con cura restituiscono agli ambienti un’eleganza discreta e autentica.
Non si tratta quindi di una casa che imita lo stile toscano: è una casa che lo possiede naturalmente, perché nasce dalla sua stessa storia.


GIARDINO
Un giardino privato di circa 1.100 mq
A pochi metri dall’abitazione si trova un importante valore aggiunto: un terreno di circa 1.100 mq, completamente recintato e piantumato.
Uno spazio verde privato nel quale si trovano oltre 20 piante di ulivo in produzione, un filare di vigna con diverse varietà di uva da tavola e alcuni alberi da frutto.
Un vero piccolo angolo di campagna toscana, da vivere e personalizzare secondo i propri desideri: un giardino dove passeggiare, uno spazio per rilassarsi all’ombra degli ulivi, un piccolo orto, oppure semplicemente un luogo dove assaporare la quiete della campagna.
La presenza degli ulivi e della vigna rende questo spazio particolarmente suggestivo e restituisce pienamente quella dimensione di vita rurale elegante e autentica che rende unica la Toscana.


LOCALE DI SERVIZIO
Al piano terreno, con ingresso autonomo, è inoltre presente un locale di circa 10 mq, attualmente adibito a lavanderia e sgombero, particolarmente utile come spazio di servizio indipendente rispetto alla parte abitativa.
Una grande casa toscana, da vivere secondo i propri desideri. Per dimensioni, distribuzione e caratteristiche, questa proprietà offre numerose possibilità di utilizzo.
Può diventare una grande residenza privata, una casa per più generazioni, una dimora per trascorrere lunghi periodi in Toscana oppure un'abitazione capace di coniugare la vita nel borgo con la libertà di avere un proprio spazio verde.
Una casa importante, ma allo stesso tempo intima; storica, ma confortevole; immersa nella vita del borgo e, contemporaneamente, affacciata sulla tranquillità della campagna.
Una dimora per chi non cerca semplicemente una proprietà, ma desidera entrare nella storia di un luogo e farla propria.


SUPERFICIE ABITATIVA:
Primo piano: circa 92,5 mq netti / 140 mq lordi
Secondo piano: circa 94 mq netti / 140 mq lordi
Terzo piano/soffitta: circa 42 mq netti / 62 mq lordi
Totale: circa 228 mq netti / 342 mq lordi
Locale di servizio/lavanderia: circa 10 mq, con ingresso autonomo.
Terreno: circa 1.100 mq, completamente recintato e piantumato, con oltre 20 ulivi in produzione, filare di vigna da uva da tavola e alberi da frutto.

Prezzo

€ 400.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Appartamento

Riferimento

DOMENA 248

Superficie

228 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

8

Camere

4

Bagni

4

Piano

1°

Piani totali

4

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Terreno

Sì (1100 m²)

Prest. Energ. Inverno

media

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